威尼斯真人官网_打八折!法拍房打八折!刚需捡漏机会来了?

2020-01-11 12:24:26   【浏览】1664

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威尼斯真人官网,今天来说说人们比较关注的法拍房,在很多人的眼里,对于法拍房的第一印象是便宜、捡漏、没有限购。在相关的网站上,小编大概地浏览了一下,发现某地(沈阳)一处均价约2万元/㎡的房子,拍卖价竟合1.35万元/㎡,均价相差6500元,但是它值得买吗?小编就来跟你讲讲法拍房的那些事儿。

一、啥是法拍房?

通过字面上,就可以很明显得到它的意思,其实,通俗来讲,就是法院拍卖的房产,大多是用来“抵债”的。小编通过查看,发现其中银行断供是法拍房的来源之一,所以提醒有房贷朋友,千万别欠银行的钱,此外,像查封的官员房产,刑事案件判决没收等,也是其主要来源。

二、法拍房真的便宜吗?

小编在拍卖的页面上有看过官方给出的相关统计,在这个地方(沈阳),大概有2719处法拍房,价格上确实有优势,如果进入拍卖阶段那更不得了。如果是熟知流程的人,那么想必也知道在拍卖环节,每套房产共能拍卖3次,每流拍一次价格打8折,全流拍会以更低的折扣变卖。

因此,从房子的价格上而言,法拍房真的很便宜啦。但是,房子虽然便宜,但后续零零碎碎的杂事,该花的钱也不少呢,小编来列举一二样吧?比如,万一碰上原业主欠费呢?拖欠的维修基金、物业费、水电燃气费、宽带费等各种欠费,都需要买家承担。

当然了,如果你碰到的只是没交几个月的欠费还好人,但是,如果是恶意拖欠的,还会外加违约金,这可不是个小数目,所以便宜不便宜,还得看房子有多少欠款。

三、法拍房的风险你担得起吗?

便宜低,但并不代表着法拍房风险低啊,相反,风险还更高了呢,主要的三大风险有债权、租赁、清户难。

1、债权风险

法拍房从本身而言,就是存在着很多争议性的房子,如果房子在拍卖前就抵押给其他债权人,债权人的权利受法律保护,在原房东没有其他可执行财产下,这套房所属问题就有争议。

2、租赁风险

你有没有想过,如果该套法拍房原本就有租户的呢?如果拍卖的房屋带有租约,出于“买卖不破租赁”的原则,租户的权益受保护,想解除合同就要双方协商。

3、清户风险

在实际生活中,这个问题一直都是很难解决的,也难以维权,比如,取得房产后,但原房东赖在房子里不走,如果这套房又是原房东的唯一房产,那么原则上也并不会强制执行。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,法拍房确实是很让人心动,而法拍房也确实“有漏可捡”,但也有一定风险,毕竟天下没有白吃的午餐,此外,事实上,关于房屋的权属,一般会在竞拍公告进行描述,也会附有评估公司出具的材料,但法院不做担保,责任最终还是由购房者自行承担。

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